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周二區域動態:鹿泉正規劃鹿北新區 正定正解決房地產遺留問題 天山大街南延欒城冶河拆遷現新動向

2018-10-05 22:10 記者觀察網 點擊次數 :

8月28日,敬請關注克而瑞周二區域動態:

1、橋西區:恒邦財產保險股份有限公司擬在石家莊橋西區設立分支機構。

2、裕華區:石家莊旭昊房地產經紀有限公司,以及開發建設山水新城項目的石家莊利泰達房地產開發有限公司存在風險。

3、高新區:石家莊高新區管理委員會出臺《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》,政策支持與石家莊市政府出臺文件一致。

4、鹿泉區:召開西北物流區暨鹿北新區規劃研討會,構建功能完善、宜居宜業的人居環境,形成產城融合型鹿北新區;構建業態高端、綠色生態的產業體系,形成新興產業新高地。

克而瑞觀點:與中心城區間交通路網密集,規劃和現狀配套較齊全的鹿泉區核心區和上莊片區,系當前鹿泉區房地產市場的熱點;銅冶片區因全國特色小鎮和多家房企深入一級開發,后勁較充足。然而,與上述三個片區相比,鹿泉北片區和寺家莊片區發展相對滯后。寺家莊片區因碧桂園正深度介入,且因僅紅旗南大街、南三環而吸引中心城區外溢首置需求外,尚有看點。鹿泉北片區亮點相對較少。鹿泉區此次提出鹿北新區規劃,雖然仍以產業為龍頭,宜居前景尚待觀察,但至少指明片區發展方向,且規劃已進入研討階段,后續走勢可以期待。

5、鹿泉區:鹿泉區行政審批局宣布撤銷祥寧佳苑二期9至12號樓(預售證號:2018017,撤銷原因:套內面積、套數變更)和上莊產業中心24號樓(預售證號:2018003,撤銷原因:在建工程抵押)的預售許可證。

6、欒城區:9月21日至24日,中國國際通用航空博覽會將欒城區舉行,這是商務部批準的目前唯一冠以中國、國際字頭的國家通航博覽會品牌。

7、欒城區:編號為“石欒公告字[2018]5號”的國有建設用地使用權出讓公告掛牌出讓的四宗地塊,掛牌時間延至9月17日。四宗地塊系欒城區[2018]034號至037號地,面積18.69萬平方米,均系住宅用地,容積率在1.777至1.87,可形成住宅建筑面積超過34萬平方米。

克而瑞觀點:通用航空產業依托通用航空基地,與裝備制造業和裝備制造基地,系欒城區兩大產業支柱。宏泰發展系通航基地的一級開發方,亦被稱為“港股中的華夏幸福”,通航基地及周邊地塊的一級開發均由宏泰發展操刀。一方面,一年一度的中國國際通航博覽會,分量越來越足,對欒城區通航基地發展推動力越來越強。另一方面,宏泰發展完成一級開發地塊,自2018年起將陸續進入市場,土地收益也將反哺宏泰發展近年來的投入。此次宣布延期出讓的欒城區[2018]034號至037號地四宗住宅用地,應系通航基地輻射范圍內,由宏泰發展完成一級開發。延期出讓應系參與房企較多,供地成交仍需梳理造成。

8、欒城區:欒城區國土資源局公告稱,北辛莊城中村棚戶區拆遷改造項目已通過建設項目用地預審,許可文件編號“石欒國土資規字[2018]005號”,位于北辛莊村東,東至北辛莊村界、西至天山大街、南至南車路、北至朝陽路。

克而瑞觀點:北辛莊位于欒城區冶河鎮內,建設項目用地預審意味著其城中村拆遷改造已有實質性進展。當前城中村拆遷改造已列入棚戶區改造范圍,并享受棚戶區改造相關政策。此外,上述信息也顯示出,天山大街在目前已南延至南三環基礎上,有望繼續南延至欒城區,并與欒城區北部正規劃建設的北部新城相連通。當前欒城區向北發展,并與高新區南部連通的規劃目的非常明確。

9、正定縣:成立房地產解遺工作政法專班,由中共正定縣委常委、常務副縣長張國義任組長,負責對2014年前違規開發項目,經相關部門催繳后仍不繳納稅費,政策不執行、討價還價、拒不配合整治工作,與政府博弈的實施嚴厲打擊,確保房地產解遺工作順利推進。

克而瑞觀點:正定縣房地產市場開發大規模啟動,除現售天山翡麗公館、潤江正定壹號院和翰弘林溪郡外,后續有金輝江山云著入市。此外,正定縣正邀請全國性或地區性房企參與縣內多個城中村拆遷改造。但在大規模開發前,現有市場遺留問題亟待解決,開發秩序亟待重塑。

10、正定縣:堤頂路西延拓寬改造。中共石家莊市委常委、中共正定縣委書記張業要求曲陽橋鄉建設成為區域經濟中心。

11、平山縣:要統籌中山古城國家考古遺址公園周邊區域整體發展,借勢省、市旅發大會籌辦和公園建設,統籌周邊區域城鄉建設和產業發展。

12、平山縣:第三屆石家莊市旅游產業發展大會將于10月11日至12日在平山縣舉行,將形成西柏坡、崗南和溫塘三個核心片區。

13、靈壽縣:第四屆石家莊市旅游產業發展大會將于2019年上半年在靈壽縣舉行。

14、井陘縣:第五屆石家莊市旅游產業發展大會將于2019年下半年在井陘縣、井陘礦區舉行。

克而瑞觀點:石家莊城建的“旅發效應”正在顯現。正定縣、鹿泉區旅發大會的舉行對兩個行政區的正面影響已經顯現,認可度上升,赴兩地短途旅游需求大幅增加,后續三屆旅發大會全部確定,旨在提前啟動相關規劃和建設,以防止重現平山縣旅發大會略顯匆忙情況。不過,與正定縣、鹿泉區距中心城區較近,區域關注度有基礎不同,短途旅游需求外溢至平山縣、靈壽縣和井陘縣,存在現實抗性,實際效果仍待觀察。依托旅發效應形成的購房需求,在三地也以旅居或第二居所為主,購房人群規模有限。

15、井陘縣:指定井陘縣財基農村建設開發有限公司作為縣政府出資代表,與社會資本方共同注冊成立項目公司,負責對古村落片區特色文旅小鎮PPP項目進行投資、融資、建設、運營維護和移交。

16、井陘礦區:規劃成為石家莊康復輔具產業園區主體。

17、晉州市:由晉州市碧鴻房地產開發有限公司開發的晉州碧桂園花堤住宅小區實施前期物業服務公開招標,項目建筑面積87570平方米,其中,住宅面積58606平方米,商業面積3363平方米,容積率2.0,綠化率35%,配套車位458個。

18、行唐縣:行唐通用機場確定,投資約15億元,占地約429畝,包括一條長1200米、寬30米的跑道和相關保障設施。

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克而瑞石家莊首席分析師 仵菲 15200013789

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