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千畝土地登場 成都郊縣成供地“主陣地”

2019-03-23 06:07 記者觀察網 點擊次數 :

  3月5日,成都市新津縣舉行大型土地推介會,向外界集中推介合計約1673畝土地,均位于新津大力開發的熱點區域和核心地段,區域優勢比較明顯,吸引了多家一線房企參與。這也是2019年成都首次亮相的大型土地推介會,延續了2018年成都遠郊土地市場的熱度,無論是土地供應還是土地成交,表現都十分搶眼。

  3月5日,新津縣推介的1673畝土地,分布于“一心三城五鎮”核心地段,其中重點推介的土地約613畝,分別位于五津水韻城、岷江創新城和牧山健康城等區域,地塊看點很多。其中,五津水韻城將打造親水宜居的現代生活城區,岷江創新城將打造產城融合的智慧產業新城,牧山健康城將打造體現健康時尚生活方式的高品質城區。

  近年來,新津的城市價值、生態魅力、生活品質、投資潛力等逐步顯現,新津房地產市場的發展前景吸引了不少一線房企和購房者前往。據不完全統計,目前包括恒大、隆鑫、北大資源、融信、金融街、雅居樂、花樣年、領地、保利、龍光、龍湖、中交等在內的20多家房企已悉數進駐新津。

  事實上,成都遠郊土地市場火熱,不僅僅出現在新津,都江堰、大邑、崇州等同樣備受關注。記者從成都市公共資源交易服務中心公布的土地成交信息了解到,今年走上拍賣席的40宗土地中,主城區供應僅7宗,分別來自成華區和高新區,占總供應量的17.5%;近郊的土地供應共4宗,來自郫都區、溫江區和新都區,占總供應量的10%;其余29宗土地均來自成都遠郊,占總供應量的72.5%。

  據不完全統計,1月和2月成都拍賣成交了25宗遠郊地塊,合計約1560畝。從供地數量來看,供應最多的是都江堰市(12宗),其次為簡陽(7宗)、大邑(4宗)。從供地面積來看,供應最大的區域是都江堰市,共計885畝;其次為簡陽、大邑、邛崍。3月14日,蒲江縣將拍賣兩宗地。

  不難發現,今年伊始,無論是供地數量還是供地面積,主城區都呈現緊縮狀態,近郊表現也并不突出,供地主力主要來自遠郊的都江堰、大邑、簡陽等。從整體來看,遠郊供應量超過了近郊和主城,成為當之無愧的供應“主陣地”。

  軌道交通發展 提升城市遠郊價值

  “成都遠郊不僅在供地方面表現突出,隨著軌道交通的發展和城市快速通道的增多,遠郊價值也在不斷提升。”成都高德聯合機構總經理侯東分析到,隨著土地供應增多,以及品牌開發商進入開發項目,遠郊的城市顏值、城市產業、城市配套、城市生態、城市運營等都在發生“質變”,“從成都城市發展的總體趨勢來看,遠郊房地產市場已經不缺成長空間,缺的只是發展時間。”

  去年12月28日,川藏鐵路成雅段開通運營,沿途經過的崇州、大邑、邛崍、蒲江等躍入房地產商與購房者的視線。記者曾全程體驗過這段鐵路,只有四節車廂的動車如地鐵一般,不少人是下午下班后坐火車回家,最遠的雅安站只需要1小時12分鐘,而崇州、大邑、蒲江等地均在半小時車程內。可以說,隨著這段鐵路的開通,沿線城市的發展,邁入了嶄新的節奏。

  回顧1-2月份的土地市場,可以發現連下三城的華僑城集團的身影,也可以看到成都城投入駐大邑的信心。土地不斷出貨背后,是遠郊城市價值的體現。除了川西首次嘗到軌道交通紅利的城市之外,都江堰、彭州、簡陽、金堂等地也駛入了高質量發展的快車道,成為房企長線深耕的重點區域。在城市總體架構優化、城市能級提升、城市產業換擋等多重機遇疊加下,各大遠郊區域的土地價值、產業價值和人口紅利將更加凸顯。

  三月蒲江縣拍賣地塊:

  1、鶴山街道辦事處朝陽大道西側。

  30639.5平方米,合46畝。住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)商業40年、住宅70年。拍賣起叫價160萬元/畝。拍賣時間為2019年03月14日,規劃用地使用性質為住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)。

  2、蒲江縣影視學院安置房北側。

  11753.58 平方米,合 17.6畝。住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)商業40年、住宅70年。拍賣起叫價200萬元/畝。拍賣時間為2019年03月14日,規劃用地使用性質為住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)。



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