用戶名:

密碼:

驗證碼:

當前位置:新媒動態 > 房產樓市 > 房產資訊 >

這份避坑秘籍買房必看:怎么防止一房多賣?

2019-05-21 05:08 記者觀察網 點擊次數 :

  在樓市行情上漲幅度較大的情況下,有些開發商會因為另一個買方出價高從而將本來已經出售的房子再次出售,這就是所謂的“一房多賣”。那么問題來了,房子在買賣房交易過程中,購房者遭遇“一房二賣”、“一房數賣”時,該怎么辦?對此,小編想說的就是,為了避免開發商一房多賣,你最好在買房前和買房時做這些事。


  一、怎樣防止開發商一房多賣?


  1、買房前


  首先,一定要選擇品牌大開發商,其次,在選擇開發商時一定要多多了解開發企業的資質、信譽度等。此外,還要看開發企業的開發經營資質是否合法,有沒有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書,另外,也要看開發開發商“五證”是否齊全?


  在現實生活中,有不少購房者都是從熟人手中買房子的,但是,小編的建議就是,盡量到售樓處購買房子,不要貪圖便宜買低價房。


  2、買房時


  (1)交購房款和網簽要同步進行


  為了不讓自己的購房款打水漂,小編建議最好是交購房款和網簽要同步進行。此外,簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉建設部的商品房買賣合同;而網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方的合法利益。


  (2)要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證


  買房子一定要搞清楚其的房屋產權,不然將來糾紛會非常多了。一般來說,從簽訂房屋買賣合同,到正式辦理房屋產權變更登記手續,之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。


  因此,為了避免“一房多賣”這樣的事情發生,小編覺得各位購房者很有必要這樣做:購房者要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證,對賣房者一房二賣的行為加以防范。此外,盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。


  二、遭遇一房二賣如何賠償?


  1、賣方是開發商


  萬一不小心在買房時遭遇到了一房二賣的情況,此時就要拿起法律武器來維護自己的權益了。如果賣方是開發商,那么根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定:“開發商在一房二賣情形下,出賣人既要承擔填補性賠償責任,又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。”


  從上面的相關法律中可以得出這樣的分析,在面對開發商的一房二賣的情況下,你可要求被告返還購房款,承擔賠償責任,并支付相當于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金(即“雙倍賠償”)。


  2、賣方是個人


  現在出售房子的方式,不僅僅只局限于開發商,還有個人私下交易。在遭遇到一房二賣的情況下,如果賣方是個人,那么購房者你則無法主張已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金,在這種情況下,爭議的處理應以合同法作為基礎,向違約者主張違約責任。


  上面說的是什么意思呢?其實,也就是說,在面對賣方是個人的情況下,你不能主張懲罰性賠償責任,而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。如果在房屋大幅漲值,賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益,買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協議無效。


  現在隨便購買一套房子,差不多都是需要上百萬錢款的,這可不是一筆小數目,因此在購房的時候,實在是很必要去提前了解一下,該如何去避免遭遇到一房多賣的情況?總而言之,當你遇到一房二賣糾紛時,最好先看看一房二賣的合同是否無效?



(此文不代表本網站觀點,僅代表作者言論,由此文引發的各種爭議,本網站聲明免責,也不承擔連帶責任。)

(責任編輯:主編)
文章人氣:
(請您在發表言論時自覺遵守互聯網相關政策法律法規,文明上網,健康言論。)
用戶名:
驗證碼:
首頁 | 新聞資訊 | 財經股票 | 科技新聞 | 汽車資訊 | 娛樂八卦 | 體育新聞 | 房產樓市 | 旅游資訊 | 健康養生 | 明星時尚 | 主持人主 |
江苏快3开奖结果今天