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三部大片 讀懂去年樓市

2017-02-04 10:09 記者觀察網 點擊次數 :

去年佛山樓市量價上升較為明顯。

  文/廣州日報記者陳鈺鳳 圖/廣州日報記者陳楓  

  1月10日,伴隨著2016年佛山12月份一手住宅官方成交數據的出爐,佛山2016年樓市大片劇情終于正式曝光。一如既往的“速度與激情”,佛山2016年一手住宅市場成交套數、成交面積、成交金額再攀新高峰,同比增幅高達三成以上!如何看待佛山2016年的樓市盛宴?不妨看看以下這3部大片。

  【2017年展望】

  樓市繼續上行概率較大 不排除調控加碼

  對于今年樓市,各大中介機構依然看好。其原因一是佛山目前的庫存量仍在低位,需求依然旺盛;二是城市規劃利好影響,廣佛同城的基本面不會發生大的改變,因此總體上看佛山市場2017年會繼續保持穩定;三是佛山的價格洼地效應仍很顯著。

  佛山世聯認為,2017年下半年可能會再現一波量價齊升的行情。未來市場的熱點將依托軌道交通路網以及其交織形成的樞紐和沿線區域蔓延,除了禪桂以及順德北部外,中西部的獅山、羅村、西樵、倫教、容桂等都有望成為新的熱點。

  佛山中原認為,廣佛兩地的差價將導致廣州外溢客選擇到佛山置業,廣州客將促使佛山樓價有上升的動力。

  但是值得注意的是,今年樓市的主基調是“穩”,一旦佛山樓市出現投機、炒作,很有可能會引來更嚴厲的宏觀調控。

  片名:《速度與激情》主演:開發商、購房者

  一年全市樓價上漲15%

  2016年春節之后,佛山樓價就上演著速度與激情。廣州日報記者統計發現,去年全市樓價上漲幅度約15%。去年12月份,全市樓市環比量價微跌,但樓價仍然企穩在每平方米萬元以上。

  截至去年12月底,五區中樓價均價最高的區域是禪城,達到12090.51元/平方米,與去年1月相比,漲幅達22.67%。南海區去年12月份均價是11599.44元/平方米,與去年1月相比漲幅為16.27%。順德去年12月份均價是9992.33元/平方米,與去年1月相比漲幅達25%。高明去年12月份均價是6175.31元/平方米,一年漲幅達12%。三水去年12月份均價為7146.64元/平方米,一年漲幅達19%。

  從各大區域來看,禪城的熱點和標桿還是集中在祖廟和石灣,這兩大板塊整體均價超12000元/平方米;不過禪城貨量比較集中、成交旺盛的區域是禪西。南海去年10月樓市局部區域重啟限購,區域樓市熱度有所下降,桂城、里水由于前期不斷被拉升,樓價一直在高位徘徊,桂城均價達16962元/平方米,而南海中部逐步發展成廣州客置業的另一熱點,尤其是在佛山西站的帶動下,獅山、羅村樓市表現搶眼,樓價也出現明顯的拉升。根據佛山中原監控,容桂年度成交量近105萬平方米,排在首位。價格方面,陳村均價最高,達11896元/平方米。除傳統中心區大良熱銷外,順德北部三鎮街逐漸成為廣州外溢客置業的熱點,量價上升較為明顯。

  影評:樓價或還在高位徘徊 但上漲乏力

  佛山樓價隨著政策波動明顯。其實,2016年很多人感受到佛山樓價飛漲。當時,佛山放開限購,樓價應聲而漲,直接從均價8140.73元/平方米上漲到8540.55元/平方米,然后就一路上升。

  記者統計發現,從佛山放開限購以來一直到2016年10月重啟限購,佛山全市均價漲了23.8%。尤其是2016年2月開始,利好政策進入密集期,先是下調首付比例最低至兩成,然后又是3月降準。據統計,除6月供求平衡外,1到9月均出現供不應求局面。而市場價隨量升,9月全市均價首次站上萬元大關,價格通道打開,局部價格上升過快,導致佛山十一假期重啟限購。政策收緊之下,成交量有所回調,但價格依然堅挺。從9月開始,佛山全市均價一直維持在每平方米萬元以上。

  在調控之下,佛山樓市今年繼續上演“速度與激情”的可能性不大。但目前佛山樓價已被重新定位,樓價會繼續在高位徘徊。

  片名:《我是路人甲》主演:廣佛人

  高明、三水全年成交金額翻番

  隨著廣佛同城的深化,成交熱點呈現遍地開花的格局。佛山樓市這場戲,東部不再是絕對的主角,中西部區域迎頭趕上,每個區域都在爭當廣佛的主角。

  根據佛山市住建局公布的2016年每月一手住宅成交數據,佛山五區成交量2016年均出現了不同程度的漲幅。其中,南海由于基數比較大,成交套數以及成交面積漲幅最少,漲幅在一成左右,但要看到南海依然是佛山樓市主戰場,不管是成交量還是成交總價,均占全市四成左右。順德次之,成交量全市占比約27%左右。

  值得關注的是三水的市場份額與禪城有并駕齊驅之勢,全市占比約12.87%。高明、三水2016年成交量與成交金額基本上在2015年的基礎上翻了一番。

  影評:2017年佛山中西部或將逆襲

  不要小瞧路人甲,每個人都可以成為主角。廣佛同城是佛山樓市最大的特點,但長期以來受地理位置以及置業習慣的影響,佛山樓市熱點基本上集中在南海東部。但2016年這一情況有了明顯改變,順德北部、禪城東部,乃至南海中部、三水等區域開始崛起,廣佛熱點呈現出多點爆發之勢。接下來,在差異化限購政策的引導下,佛山東熱西冷的格局將進一步被打破,2017年,佛山中西部或將逆襲。

  片名:《你的名字》主演:廣州人

  廣州客買走了佛山四成房

  在去年佛山樓市大片中,有個名字一定要被重視:那就是廣州客。廣州客在佛山市場上扮演的角色越來越重要。

  去年10月份,佛山中原曾做過調研,去年1~10月,廣州客在佛山成交套數約為5.54萬套,占據總量的37%。而廣州客的總成交金額達到675億元,占據總量的44%。而這一趨勢在2016年的最后兩個月也未改變。在佛山的眾多樓市板塊中,里水的廣州客占比最高,達到了九成左右;其后是南海大瀝、桂城和順德北部的陳村和北滘,約占七成;禪城中心區占比近五成。

  影評:廣州客繼續西進

  2016年12月,國務院批復佛山城市總規,廣佛同城再次受到國家層面的認可,佛山融城的勢頭不可逆轉。再加上佛山軌道交通建設已呈現網狀格局,以及佛山限購政策的引導下,廣州人沿地鐵深入佛山中西部置業,或成慣性。未來,佛山仍然會憑價格優勢吸引廣州客源。



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(責任編輯:主編)
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